Đất đai từ lâu được biết đến là lĩnh vực đầu tư màu mỡ. Đất nền là thuật ngữ quen thuộc trong giới đầu tư bất động sản. Đầu tư đất nền được đánh giá cao ở sự ổn định, ít rủi ro và ít vốn đầu tư hơn so với đầu tư nhà đất khác. Vậy đất nền là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất nền lãi lớn như thế nào? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin giải đáp những thắc mắc này cho quý độc giả quan tâm.
Đất nền là gì ? ( Ảnh minh họa )
Đất nền là gì? Có những loại đất nền nào?
Trong tiếng Anh, đất nền The Ground. Hiểu một cách nôm na, đất nền là khu đất còn hoang sơ, chưa có sự xây dựng của con người. Tuy nhiên không phải đất nào cũng được gọi là đất nền. Các loại đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất dùng cho mục đích giáo dục, giao thông… không được gọi là đất nền.
Có 3 loại đất nền chính bao gồm:
- Đất nền dự án: đất nền dự án là những lô đất đã được quy hoạch chỉn chu nằm trong một dự án xây dựng. Việc xây dựng trong khu đất này chưa được tiến hành. Tuy nhiên, đất nền dự án không hoàn toàn hoang sơ, chúng đã bị nhà đầu tư tác động để quy hoạch và được quy hoạch một cách rõ ràng, minh bạch.
Đất nền dự án ( Ảnh minh họa )
- Đất nền liền kề: đất nền liền kề cũng như đất nền dự án, được quy hoạch rõ ràng trong một dự án xây dựng. Những những khu đất nền này được bố trí liền kề nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. Chính vì thế việc phân biệt đất nền dự án và đất liền kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố.
- Đất nền thổ cư: đất nền thổ cư hiểu đơn giản là đất ở bình thường. Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền lãi lớn
Đất nền là lĩnh vực đầu tư sinh lời, tuy nhiên để kinh doanh đất nền vẫn là một bài toán hóc búa với các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư mới lấn sân sang thị trường kinh doanh bất động sản. Để kinh doanh đất nền cần có một số kinh nghiệm đầu tư đất nền lãi lớn.
Nguyên tắc chọn đất nền an toàn
Để đầu tư đất nền an toàn đầu tiên phải xem xét vị trí đất nền. Người Việt Nam vốn coi trọng phong thủy, đất ở một vị trí đẹp, hợp phong thủy, dễ làm ăn luôn được ưu tiên lựa chọn. Một khu đất khi nhìn sẽ mang lại trong suy nghĩ của các nhà đầu tư nhiều ý tưởng để thực hiện thi công dự án đó trong tương lai. Song hành với đó, khu đất nằm trong khu vực gần với các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông, vận chuyển công cộng, … Chính các yếu tố đó sẽ thôi thúc các nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu các yếu tố khác nhằm đưa ra quyết định đúng đắn.
Thứ hai, đó là nắm bắt rõ thông tin chủ đầu tư. Bất động sản phát triển mạnh nhưng quy định quản lý ngành này tại Việt Nam chưa thật sự chặt chẽ, chính vì thế xuất hiện không ít các dự án ảo, dự án ma, làm người mua tiền mất tật mang. Vì vậy, để nhận diện nhanh nhất, bạn nắm bắt thông tin nhanh nhạy về giá đất nền xung quanh để đánh giá đất nền đó có an toàn hay không. Nếu giá rao bán đất nền thấp hơn giá đất nền tại các dự án xung quanh, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Để chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của mảnh đó là ai, lịch sử mua bán của họ như thế nào? Các đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư đó như thế nào?…. Với hàng loạt các câu hỏi trên sẽ giúp bạn cẩn thận hơn trong quá trình chọn mua dự án đất nền an toàn và có tính pháp lý rõ ràng.
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý về đất nền
Hồ sơ pháp lý bảo đảm tính minh bạch trên pháp luật, xác định rõ ràng tình trạng pháp lý của mảnh đất cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên tham gia giao dịch. Tìm hiểu hồ sơ pháp lý cơ bản như sau:
- Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước
- Giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có).
Pháp lý cần thiết đảm bảo đầu tư đất nền an toàn
- Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù.
- Phê duyệt của UBND quận, huyện bằng văn bản đúng quy định và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Giấy tờ liên liên quan của nhà nước giao khu đất đó.
Trong bài viết này các độc giả cũng đã tìm hiểu rõ đất nền là gì? Tuy nhiên khi chọn đất nền, quý độc giả nên ưu tiên lựa chọn đất nền có hồ sơ pháp lý riêng biệt, không chung với những khu đất khác để đảm bảo sự rõ ràng minh bạch, tránh được những tranh chấp xảy ra trong tương lai.
