Mật độ xây dựng là một khái niệm rất cơ bản trong ngành xây dựng, tuy nhiên đó là đối với những kỹ sư, hay kiến trúc sư. Đối với rất nhiều người thì mật độ xây dựng vẫn là khái niệm vẫn rất mơ hồ. Vậy mật độ xây dựng là gì? Quy định và cách tính mật độ xây dựng như thế nào?
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ được hiểu dễ nhất là đại lượng thể hiện lượng vật chất trên mỗi đơn vị đo như :chiều dài, diện tích hay thể tích. Hiểu về mật độ xây dựng là cực kì quan trọng trong lĩnh vực xây dựng để thi công 1 công trình một cách chính xác và nhanh nhất.
Mật độ xây dựng là gì ?
Do đó ta có 1 khái niệm cụ thể về mật độ xây dựng như sau: là ratio (tỷ lệ) diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích một lô đất cụ thể ( nó không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình dạng như: các tiểu cảnh dùng để trang trí, bể bơi ngoài trời, sân thể thao hoạt động ngoài trời (riêng sân đánh tennis và sân hoạt động thể thao cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất,…).
Khái niệm về mật độ xây dựng đã được quy định rất rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04 tháng 08 năm2008 của Bộ Xây dựng.
Quy định về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán được khi khởi công công trình xây dựng. Nếu được thực hiện đúng theo trình tự sẽ giúp quá trình xây dựng công trình đó được hoàn tất nhanh chóng.
Phân loại mật độ xây dựng
Chúng ta có 2 loại mật độ xây dựng như sau:
Một là mật độ XD thuần: là tỷ lệ diện tích sử dụng đất dựa trên tổng diện tích lô đất của các công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích sử dụng đất của một số hạng mục có liên quan của công trình đang chuẩn bị khởi công xây dựng.
Hai là mật độ XD gộp: là tỷ lệ diện tích sử dụng đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn bộ khu đất (diện tích toàn bộ khu đất bao gồm cả sân nhà, đường đi, các khu có cây xanh và không gian mở và các khu vực chưa xây dựng công trình trong khu đất)
Quy định và cách tính mật độ xây dựng như thế nào?
Quy định và cách tính mật độ xây dựng như sau
Những quy định để được cấp phép xây dựng
Về phần diện tích đất khi sử dụng để xây phải phù hợp với quy hoạch xây dựng , mục tiêu và mục đích sử dụng đất phải tuân thủ các quy định đã được đề ra như: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, yêu cầu về bảo vệ môi trường…
Khi bắt đầu khởi công công trình xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải làm hồ sơ thiết kế xây dựng.Đối với bộ hồ sơ này thig bắt buộc phải được tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyyền kiểm duyệt.
Với nhà để ở có diện tích nhỏ dưới 250m2, nhà đầu tư được tự chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng, không cần phải thông qua bất kì 1 tổ chức hay cá nhân nào khác.
Một số công trình cấp đặc biệt và cấp một sẽ được cho phép thiết kế tầng hầm. Điều này được quy định dựa trên quy chế quản lý quy hoạch và đồ án quy hoạch.
Nếu công trình được khởi công xây dựng ở một khu vực ổn định chưa có quy định quy hoạch chi tiết thì băt buộc phải tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị.
Nếu các công trình ở khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa được phép quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với các quy chế quản lý, thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền ban hành và quy định.
Quy định về mật độ xây dựng có rất nhiều trường hợp phụ thuộc vào mọt số yếu tố.
quy định mật độ xây dựng tối đa bên dưới chỉ được phép áp dụng cho những loại nhà sau:loại nhà biệt thự,loại nhà ở liền kề,loại nhà ở độc lập…
Mật độ xây dựng chiếm khoảng 85% diện tích đất
Diện tích khởi công xây dựng: 5 x 17m = 85 m2
Diện tích không tính mật độ: 5 x 3m = 15 m
Ta có cách tính mật độ xây dựng như sau
Mật độ xây dựng (%) sẽ bằng Diện tích sử dụng đất của công trình kiến trúc chuẩn bị xây dựng (m2) / Tổng diện tích lô đất khởi công xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích sử dụng đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa trên hình chiếu bằng
của các công trình như nhà phố, biệt thự, nhà ở, nhà trọ…
Diện tích sử dụng đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích sử dụng đất các công trình cụ thể như là: tiểu cảnh dùng để trang trí, sân thể thao hoạt động ngoài trời (trừ những khu vực như : sân chơi tennis, sân chơi thể thao xây dựng cố định…).
Bảng tra thông số mật độ xây dựng
Với bài viết này các khái niệm về mật độ xây dựng là gì và những thông tin liên quan mà chúng ta nên tiềm hiểu. Hi vọng bài viết này sẽ giúp cho các bạn hiểu hơn về kiến thức trong ngành xây dựng.
